火虎竞技|房地产严控之下家居建陶行业何去何从?

作者:{火虎竞技}    来源:{火虎竞技}    发布时间:2020-07-02 06:07    浏览量:
房地产严控之下家居建陶行业何去何从?   日期:2017-04-06  来源:中国陶瓷网 浏览:505 评论:0  核心提示:自2016年底,中央经济工作会议上就提出了房子是用来住的,不是用来炒的。两会之后,全国各地限购政策陆续公布,新一轮的限购潮到 自2016年底,中央经济工作会议上就提出了 房子是用来住的,不是用来炒的 。两会之后,全国各地 限购 政策陆续公布,新一轮的限购潮到来。据不完全统计,目前全国已有近20个城市公布了限购令。 号称史上最严限购令的颁布,能否对目前疯狂上涨的房价起到遏制作用,能否真正让房子回归到居住功能?房事不仅牵动着广大老百姓的喜怒哀乐,也牵动着建陶行业从业者的神经。  近日,本网记者专程采访了被称为 房地产平民代言人 的知名经济学家,青岛大学互联网金融研究院院长易宪容博士,期望能从专家视野为行业发展提供有益借鉴。 热涨归因 对于众所热议的房价高企不下,易宪容表示:2016年,热点城市的房价增长太快,是其一大特性。 诸如深圳、北京、上海、南京、合肥、苏州等城市,涨幅超过1倍多。相较原本便居高的房价而言,可谓火上浇油、情势更不明朗。 总结归因,易宪容却给出了满含预表性的答案: 起初的政策导向 最后的房价高涨 首先,出问题的并非上涨的房价,而是政府起初的政策。2014年9月30日、2015年3月30日,这两次限购政策的出台,很大层面鼓励了过去已有住房的居民,释放的是 只需付清房款,便可作为首套房去买 的信号。 经此之变,居民千方百计、踊跃购房的景象一时无二,其中就包含了不少借贷首付款的人。房价翻倍,也就成了必然的结果。 然而,蕴藏在过去政策指向之下,助推波澜的,还有另一个关键的影响要素。 过度宽松的信贷政策  炒房投资的大赚不赔 除了政府为拉动经济,鼓励居民购房之外,人们享有着前所未有的信贷优惠,是造就房价高涨至关重要的原因。 我们要知道,当下可是改革开放以来,利润最低、按揭最低,甚至比同期理财产品收益还低的时候,价格机制的扭曲,让炒房投资升腾上扬,成为了一门稳赚不赔的生意。 那么,炒房成功的人,是不是都握持着大量的资本?事实上并不是。 他们在炒房初期根本没钱,只是凭借现有的信贷政策,拼命借钱。利用杠杆博弈,进而实现财富增长。 此间,首付贷基本没有利润风险,房价上涨越快,杠杆越高,风险随之更低,盈利也就越快。投资者只会考虑,能否拥有高额的利润空间,至于房产价格的合理性,当然就不在其思忖的范畴。 因而,最大也是最后的风险落向,自然推到了银行头上。一旦房价调整,投资者付不起房贷,逃离市场就行了。坏账和风险,到头来还是转嫁到了银行。 不得不说,我们这次房价的上涨,完全是央行货币政策过度宽松的结果,是政府鼓励大家借钱的结果,而不是我们居民本身多有钱。 一言以蔽之,就是信贷政策过度宽松,于是人们拼命借钱去炒房投资,房价被越炒越高,如此循环往复的过程。 总的来说,只要最新的政策风向转变、信贷政策收紧,炒房这门生意就不难退潮和冷清。好比把北京现在的首付,一下提到60%或80%,银行利率一动、杠杆率一缩小,估计就没人炒了。 举措调整 政策核心:回归居住功能 价格统一定位 对于政府来讲,新一轮出台的限购限贷政策,目的是为了限制炒作。 它有两个核心概念,一是要把住房回归到居住功能。如果按照这样的发展方向,中国房地产发展三十年到五十年都没问题。 二是未来房地产市场要统一定位,这意味着房价要调整回归,特别是一线城市。据不完全统计,去年中国住房销售面积达到15.7亿平米,销售金额达到近12万亿,创历史最高。 易宪容分析,政策要求去库存,但房产商早几年拿地还未开发的,2016年也开始开发了,实际上,库存越来越多。表面上,这能拉动经济增长。仅房地产这一块,不带关联产业,所带动的经济增长占GDP的50%左右。政府其实也害怕泡沫破灭,不想让房地产发展突然间停下来,可以看到,政府出台的政策就是模棱两可。 因此,让住房回归到居住功能,是解决当前中国房地产所有问题的根本之道。 只有中国住房市场价格,回归到消费者有支付能力购买的价格水平上,房地产才能从投资赚钱的工具变为居住的工具。 尤为值得一提的是,住房产品的性质,与其他产品的性质有着天然的区隔,主要体现在这三方面: 第一,它有政治属性,政府制度要保证每一个人的基本居住条件,让居住权牵附人权。 第二,它有社会属性,整个社会人群中的每一个人的能力是不一样的,政府要为弱者提供社会保障。 第三,它同时也兼具着经济属性,可以用作投资。住房的属性,一定得用制度界定清楚,房地产市场才能持续稳健发展,经济也不会依然利用行业的炒作来发展。 界定住房市场性质 投资和消费不能混为一体 易宪容认为,房地产市场要回到实体经济,就要用一个好的税收杠杆,对居住与投资迥异的用途性质,来作一个严格的界定。 目前,国家的房地产政策,还未能把投资与消费区分开。我国房产市场与欧美国家存在着较大的不同,政府管控着租金、土地等核心要素,直接导致了这些要素并非由市场自由定价,但其产品却成为了自由定价的重要部分。 出价高的投资者,到最后成为了最大的受益者;真正拥有住房刚需的普通居民,变成了买不到房,苦不堪言的弱势群体。 所以,住房市场的用途性质,一定得界定清楚,投资和消费不能混为一体。例如,将住房市场分成三块,由政府提供的保障用房,比例不超10%;投资用地,高档住房、豪宅、信托产品等,比例占20%。 剩下的70%,只用作居住。即便你要卖也没有关系,政府通过税收将其收回来,限制卖房。你卖,政府来收购,让你赚不到钱。这样一来,投资炒房的市场,自然就空转无法进行了。 趋势预判 热度延展三四线城市 泛家居行业销售堪比去年同期水平 对于争议不断的房地产税,易宪容表示,它能实施成功的核心,在于保证税收的公平公正。房价问题,实则就是一个利益重新分配、利益调整的机制,对于与国家政策紧密联结的中国住房市场,我们要让大家的利益尽量平衡。 归根结底,房地产税最核心的问题,并不在于能否调控房价,而在于是否可以出台一个公平公正的政策,真正让整个住房市场,向良性健康的方向发展。 问及未来房产市场的走势,易宪容认为:面向央行现有宽松的货币政策,房地产热点城市的销售,将向周边推进,延展至三四线城市。尽管房价可能无法并肩热点城市,但其销售面积将会占80%-90%以上。若大体政策没有变动,趋势可能在未来两三年,还会继续持续。 高挂品牌大旗 破旧立新的大数据业态 至于大势之下的泛家居行业,将随着房地产市场的变化而变化,在今年的销售预计还能达到去年的水平。 除了观望国家政策变化,泛家居企业要在中央对房地产市场的重新定位中,形成有序的竞争,造就体系性的好品牌和好产品,未来巨大的生长空间,必定高挂品牌的大旗。 尤其对于建陶行业而言,一定要把整个产业的大数据整合。通过对大数据的挖掘,大力引进世界最新的环保、生产等先进技术。利用先进技术,实现降低成本、缩短供应链条,最后构造环保型、创新型的品牌产品体系,远离 两高一低 的困局,匹配政府实业振兴所需。与此同时,陶瓷行业需要把市场需求的数据整合起来,打破传统思维,形成新的发展业态。     更多 同类资讯 工程将取代经销商成为瓷砖销售第一渠道? 2019年瓷砖行业发展趋势及十大关键词 2018瓷砖产量断崖式下跌 零售市场下滑严重 强环保+大企业推动建筑陶瓷行业转型升级 改革开放40年夹江陶瓷从 量变 到 质变 陶瓷行业大洗牌 从业人员如何度过寒冬? 环保加码 夹江陶瓷企业面临生死考验 市场重压下瓷砖终端经销商转型的几个案例 从博洛尼亚展未来几年瓷砖产品的发展趋势 诺贝尔瓷抛砖VS简一大理石瓷砖与“消费降级”

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